دبي – محمد عز الدين
من الحكمة أن تعرف الطريق الصحيح والأقل مخاطرة لإستثمارتك، لا سيما في ظل تقلبات إقتصادية يشهدها العالم، غالباً ما ينصح خبراء الإقتصاد بالإستثمار العقاري بكافة أنوعه، وخلال الأعوام السابقة توجهت الأنظار، وتطلّع كثيرون إلى الاستثمار العقاري في مدينة دبي، بدولة الإمارات العربية المتحدة.
لماذا سوق دبي العقاري؟
تعتبر مدينة دبي واحدة من أعلى الأسواق العقارية من حيث عائدات الإيجار، في حين تتميز بإنخفاض أسعار شراء العقارات مقارنة بالأسواق العالمية المنافسة، فضلاً عن تصنيفها كونها واحدة من أكثر دول العالم أماناً من حيث الاستثمار عام 2020.
كما تتيح دبي الفرصة أمام المستثمرين والراغبين في شراء وحدات عقارية تجارية وسكنية وفرصة الحصول على تأشيرة إقامة وفق ضوابط محددة، بينها أنه يحق للمستثمر الذي يملك عقاراً تتجاوز قيمته مليون درهم إماراتي حتى يتمكن من الحصول على تأشيرة إقامة لمدة عامين، بينما يمكن لمستثمري العقارات التي تزيد عن 5 ملايين درهم أن يحصلوا على تأشيرة إقامة تمتد إلى 5 أعوام، فيما يحق للمستثمر الذي يملك عقاراً تزيد قيمته عن 10 ملايين درهم، أن يحصل على تأشيرة إقامة مدتها 10 أعوام.
ضرائب أقل وظروف اقتصادية آمنة
تعتبر الظروف الاقتصادية بمدينة دبي ملائمة بوجه عام لإستثمارات مستقرة ومتنامية، لا سيما المعاملات الضريبية، والتي تعتبر واحدة من أوجه التميز، خاصةً مع عدم فرض ضرائب عقارية أو ضريبة دمغة التي يتم تطبيقها في معظم أسواق العقارات حول العالم.
كما أن بنود التعاقد للاستثمار العقاري في دبي إلى الأجانب ميسرة للغاية، لا سيما إن كان غرض الاستثمار هو “إعادة تأجير الواحدات، حيث تتبنى الحكومة برنامجاً تنظيمياً خاصاً لهذا الشأن، لضمان إدارة وتنظيم عقود الإيجار داخل مدينة دبي.
تسهيلات للمقيمين بالداخل والخارج
للمهتمين بشراء العقارات والإستثمار العقاري بمدينة دبي- سواء كانوا ممن يقيمون بداخل الإمارات أو خارجها-، عدد من النصائح الهامة الواجب إتباعها عند بدأ خطوات فعلية في طريق الإستثمار، من المهم أيضاً، إتباع خطة سداد مرنة سواء عبر بنوك أو شركات تمويل وتسويق عقاري “مرخصة”.
إختيارك لموقعك الإستثماري يعد عاملاً رئيسياً في تحديد مدى نجاح صفقتك، وارتفاع مؤشر إرباحك غالباً ما يكون إنعكاس لدقة اختيار موقعك الإستثماري,
هناك عقارات ذات عوائد استثمارية مرتفعة، لذلك عليك اختيار التمهل عند اختيار أفضل مكان للاستثمار العقاري، مع مراعاة توافر مرافق خدمية وترفيهية قريبة، أبرزها مؤسسات تعليمية، ومستشفيات ومراكز رعاية صحية، ومتنزهات، ومراكز تجارية، وغيرها من المرافق الهامة التي تلبي رغبات المستأجر أو المشتري.
اقرأ المزيد.. توقعات بزيادة أسعار المنتجات العقارية بـ القاهرة ودبي في 2023
اختيار وكيل عقاري
غالباً ما يكون اختيار وكيلاً عقارياً ليس أمرأ ترفيهياً، وليس من شأنه اختصار الوقت وكفى، مثلما يعتقد البعض، لكن الأمر قد يكون أهم من ذلك، لا سيما حين يتعلق بمدى نجاح استثمارك وحركة مؤشر أرباحك.
لذا، إن كنت ممن يمتلكون خبرة قليلة في إدارة الأصول العقارية، أحرص على اختيار وكيلاً عقارياً ذات خبرة، قادراً تقديم إرشادات ونصائح استثمارية مفيدة، وله رؤية استثمارية واضحة، ويمكنه إطلاعك على اتجاهات السوق الحالية ومساعدتك في اختيار أفضل مناطق الاستثمار العقاري.
لا تغفل أهمية الاستعانة بخدمات شركات إدارة العقارات والممتلكات، إذ لها دور هام في إدارة عقارات المستثمرين الأجانب والإشراف عليها، وإنهاء كافة المتطلبات والإجراءات القانونية.
يمكنك أيضاً الاطلاع على تقرير منصة بيوت ودوبيزل حول سوق عقارات دبي والخاص بالربع الثالث من عام 2020، والذي يضم أفضل مناطق ذات عائد استثماري ممتاز.