القاهرة – بيوتناTV
تشهد أسعار العقارات في مصر تباينًا واضحًا بين أنظمة الدفع النقدي (الكاش) وأنظمة التقسيط التي أتاحتها شركات الاستثمار العقاري مؤخراً
هذا ما أكده المهندس طارق شكري، رئيس غرفة التطوير العقاري، خلال تصريحات تلفزيونية على قناة الحدث المصرية
كما أشار شكري إلى أن ارتفاع أسعار الفائدة على القروض، والتي بلغت حالياً حوالي 30%،
يلعب دوراً حاسماً في تحديد الفرق الكبير بين هذين النظامين، لا سيما في ظل زيادة المعروض من الواحدات السكنية والتجارية.
أسعار العقارات في المناطق السكنية الراقية نقداً
وقال شكري، خلال مداخلة هاتفية لبرنامج «حضرة المواطن» على قناة الحدث اليوم، إن أسعار العقارات في المشروعات السكنية الراقية
مثل 6 أكتوبر، الشيخ زايد، والقاهرة الجديدة، تتراوح ما بين 15 إلى 25 ألف جنيه للمتر عند الدفع نقداً.
وأوضح أن سعر شقة بمساحة 150 متر قد يتراوح ما بين 3.5 و4 ملايين جنيه في حال السداد النقدي بالكامل.
كيف يؤثر نظام التقسيط على أسعار العقارات؟
وأكد رئيس غرفة التطوير العقاري، أن نظام التقسيط لفترات طويلة تصل إلى 7 أو 10 سنوات يرفع سعر الشقة إلى الضعف تقريباً،
حيث تصل قيمة الشقة أحياناً إلى 8 أو 9 ملايين جنيه، ويعود ذلك إلى الفوائد المضافة على الأقساط الممتدة،
مما يخلق فارقاً كبيراً بين أسعار العقارات في حالة الدفع النقدي، وأسعار أنظمة التقسيط، ولذلك يزيد الحديث عن فجوة عقارية متوقعة.
ارتفاع أسعار الفائدة يشكل ضغطاً على المطورين والمشترين
وأشار شكري إلى أن السوق العقاري في مصر يواجه تحديات ملحوظة نتيجة ارتفاع أسعار الفائدة خلال السنوات القليلة الماضية
مما تسبب في زيادة الأعباء على كل من المطورين والمشترين، ونبه على ضرورة توعية المشترين بفروق الأسعار بين الكاش والتقسيط،
لضمان اتخاذ قرارات مالية واعية تناسب احتياجاتهم وقدراتهم، وذكر أن أسعار المتر النقدي في المشروعات السكنية الحديثة في المناطق الراقية
مثل 6 أكتوبر، الشيخ زايد، والقاهرة الجديدة والتي يتراوح سعر المتر فيها بين 15 و25 ألف جنيه،
ولذلك وصل سعر الشقة السكنية التي تقارب مساحتها 150 مترًا إلى قرابة 4 ملايين جنيه في حالة السداد النقدي.
شاهد الفيديو.. أسعار العقارات في مصر: كيف يؤثر نظام التقسيط على السعر؟.. رئيس غرفة التطوير العقاري يجيب (فيديو)
شاهد المزيد.. عقارات مصر.. أسعار الشقق زادت 5 أضعاف.. وخبير يتوقع “فقاعة عقارية” خلال عامين
