القاهرة – بيوتناTV
عقارات مصر واحدة من أكثر فرص الاستثمار العقاري ازدهاراً خلال السنوات الماضية، ولكن يبدوا أن ارتفاع الأسعار بشكل مبالغ فيه
قد يتسبب في حالة ركود مستقبلية بحسب تنبؤات بعض خبراء المال والاقتصاد، نتيجة حدوث ما يسمى بالفقاعة العقارية
يقول وائل عنبة، خبير أسواق المال، إن قطاع العقارات حاليًا، يختلف عليه الخبراء والمحللون،
ما بين محللين يتحدثون عن فقاعة عقارية قادمة، وما بين آخرين يرفضون هذا الأمر،
مؤكدين أنه لا تزال هناك استمرارية في ارتفاع الأسعار وسباق بين المطورين على رفع أسعار المنتجات العقارية كافة،
وذلك مقابل تقديم إغراءات أخرى للمشترين مثل تخفيض نسبة الفائدة أو زيادة مدة التقسيط إلى 8 أو 10 سنوات.
وتابع في حديث تلفزيوني مع قناة «العربية Business»: أرى أن هناك فقاعة سعرية قادمة،
مضيفًا أن أسعار العقارات في مصر تضاعفت بشكل مبالغ، بشكل يفوق القوة الشرائية للمصريين.
وأضاف عنبة: «الشقة منذ عامين سعرها 2 مليون جنيه وصل سعرها اليوم إلى 10 ملايين،
أي تضاعف سعر الشقة بمقدار 5 أضعاف،
عقارات مصر تم تسعيرها على 100 جنيه للدولار
مشيراً إلى أن السبب يرجع إلى تسعير الوحدات على سعر 100 جنيه للدولار وهذا تسعير غير واقعي،
إذ كان سعر طن الحديد 70 ألف جنيه، ثم انخفض خلال الأسابيع الماضية ليصل إلى 40 ألف جنيه،
بينما أسعار المنتجات العقارية لم تنخفص، وتابع عنبة: «سعر الفائدة يتم حسابه الآن على 30% الحالية في البنك المركزي،
وتوقع خبير أسواق المال، أن تنخفض أسعار الفائدة تدريجياً خلال العام الحالي والمقبل»
وأضاف عنب، أن الأمر سيكون له تبعات أبرزها حدوث فقاعة سعرية خلال عامين، إذا لم تكن هناك خطة للحد من آثارها،
مشيراً إلى أن معظم ملاك العقارات أقدموا على الشراء بدافع الاستثمار، ولذلك يلجأون إلى عرض وحداتهم للبيع خلال فترة وجيزة
وخاصًة أن جميع العوامل التي تم التسعير من خلالها انخفضت بشكل كبير،
ويتبقى فقط سعر الفائدة، والتي من المرجح أن تنخفض بداية العام القادم.
شاهد المزيد.. نائب رئيس بنك مصر: يحذر من الاستثمار في العقارات خلال الفترة الحالية.. “ممكن تخسر فلوسك”
